دلهره آخر سال برای صاحبان صفرهای اشرافی - وبلاگ پردیس وب

به گزارش وبلاگ پردیس وب، ثروتمندان با نگرانی چشم به صحن علنی مجلس دوخته اند و بی صبرانه منتظر رسیدن اخبار تازه نشسته اند. قرار است به زودی سرنوشت قانون مالیات خودرو های لوکس و خانه های اشرافی معین گردد، اما اگر همین شنیده های فعلی را مبنا قرار دهیم، داشتن خودرو بالای یک میلیارد و خانه با ارزش بالای 10 میلیارد از سال آینده بدجوری این طبقه اجتماعی برخوردار را نقره داغ خواهد نمود. در حالی که نگرانی طبقه میانه در سال آینده مسائلی مانند خرید خدمت سربازی، سهمیه بندی بنزین یا عوارض خروج از کشور خواهد بود و خانوار های حاضر در دهک های درآمدی پایین در انتظار معین تکلیف پرداخت یارانه ها، تقسیم سود سهام عدالت جاماند ه ها و نهایتا عاقبت وعده های مطرح شده در حوزه طرح نهضت ملی مسکن هستند.

کدام خانه و خورو مشمول پرداخت مالیات می گردد؟

به گزارش وبلاگ پردیس وب، مالیات خودرو لوکس و خانه لوکس در قالب یک برنامه کاملا جدی در راهرو های مجلس مشغول چکش خوردن است. پرداخت این مالیات ها تقریبا قطعی به نظر می رسد اگرچه شیوه و روش پرداخت آن ها هنوز نهایی نشده است. عدد هایی که این طرف و آن طرف می شنوید، الزاما درست نیستند. نمونه اش جدول مالیات خودرو های لوکس که به وسیله یک سایت منتشر شد و دست به دست چرخید، اما کمی بعد متوجه شدیم حاصل اشتباه محاسباتی یک خبرنگار است.

مالیات خودرو لوکس بر انواع خودرو های سواری گرانقیمت اصابت می نماید. مبنای معین مالیات خودرو هایی با ارزش بالای یک میلیارد است، اما براساس آنچه در قانون بودجه سال 1400 آمده اگر مجموع ارزش خودرو های تحت تملک یک فرد و افراد تحت تکفل او به بیش از یک میلیارد تومان برسد، آن دارایی مشمول مالیات خوردو لوکس در نظر گرفته خواهد شد.

هدف مالیات خانه لوکس اما خانه، باغ ویلا و ویلا با ارزش بیش از 10 میلیارد تومان است. هرچند نمایندگان مجلس در اولین قدم پیشنهاد داده اند مبنای محاسبه این مالیات، املاک با ارزش بالای 20 میلیارد تومان باشد.

مالیات خودرو لوکس؛ شیوه محاسبه و نکته ها

قانون بودجه سال 1400 می گوید خودرو های تا یک میلیارد تومان از پرداخت مالیات معاف هستند. خودرو هایی با ارزش یک تا 1.5 میلیارد تومان اولین گروه مشمول به حساب می آیند، اما مالیات آن ها بر اساس اندازه اضافه تر از یک میلیارد تومان محاسبه خواهد شد. یعنی اگر ماشین شما یک میلیارد و 200 میلیون باشد، یک درصد مالیات را بر اساس همان 200 میلیون تومان اضافی در نظر می گیرند. مالیات خودرو با ارزش 1.5 تا سه میلیارد تومان نسبت به مازاد 1.5 میلیارد، دو درصد است و خودرو های سه تا 4.5 میلیارد تومان نسبت به مازاد سه میلیارد تومان سه درصد و خودرو های گران تر نسبت به مازاد 4.5 میلیارد تومان، چهار درصد مشمول مالیات خواهند شد. کمی پیچیده شد نه؟ بیایید ماجرا را با یک مثال ساده دنبال کنیم؛ اگر سازمان امور مالیاتی، قیمت یک خودرو را 2.5 میلیارد تومان معین کند، یک میلیارد تومان از ارزش آن به عنوان معافیت مالیاتی کنار گذاشته می گردد، 500 میلیارد اول آن با نرخ یک درصد معادل پنج میلیون تومان و مالیات یک میلیارد دیگر با نرخ دو درصد معادل 20 میلیون تومان، محاسبه خواهد شد. در نتیجه مالیات مالک این خودرو در مجموع به 25 میلیون تومان در سال می رسد. مالیات بقیه خودرو ها را هم می توانید به همین روش پلکانی محاسبه کنید.

قیمت گذاری خودرو ها براساس جداول موجود در قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و قانون ارزش افزوده مصوب سال 1400 انجام می گردد. همین جداولی که در حال حاضر برای محاسبه مالیات نقل و انتقال خودرو، مالیات و عوارض شماره گذاری یا عوارض سالانه خودرو مورد استفاده قرار می گیرد. قیمت خودرو های داخلی، بر اساس نرخ کارخانه محاسبه می گردد نه بازار آزاد. مبنای معین قیمت خودرو های وارداتی، فرآیند پیچیده تری دارد، چون با فرض ارز 4200 تومانی ارزش خودرویی، 30 هزار دلاری پس از محاسبه عوارض ورودی، از حدود 300 میلیون تومان فراتر نمی رود در حالی که همان خوردو در بازار الان، بیش از یک میلیارد تومان فروخته می گردد. به همین علت مالیات خودرو های لوکس براساس قیمت روز، اما با تاثیرپذیری مستقیم از ضرایب متناسب خودروی وارداتی یا فراوری داخل محاسبه می گردد تا قیمت نهایی به بازار نزدیک گردد، اما همچنان از قیمت های موجود در بازار پایین تر باشد.

قانون مالیات بر خودروی لوکس بعلاوه مسائلی مانند سال ساخت، مدل و استهلاک سالانه را هم درنظر می گیرد. ممکن است خودرویی در این مدت تصادف داشته و از ارزش آن کم شده باشد یا با توجه به سال ساخت، ارزش آن دیگر با قیمت مدل صفر همان خودرو یکی نباشد. به این ترتیب مالیات محاسبه شده براساس قیمت واقعی خودرو معین می گردد. قرار است به ازای هر سالی که از ساخت و کارکرد یک خودرو می گذرد، 10 درصد از مقدار ارزش آن کم گردد و این کسر قیمت تا سقف 60 درصد ادامه پیدا کند.

اطلاعات سازمان امور مالیاتی نشان می دهد 547 هزار و 692 خودرو مشمول پرداخت مالیات شناسایی شده اند. 45 درصد خودرو ها و 48 درصد افراد مشمول مالیات بر خودرو های لوکس ساکن تهران هستند. برای این افراد پیامک ارسال شده و آن ها باید تا انتها بهمن ماه یا نسبت به پرداخت مالیات اقدام نمایند یا اعتراض خود را در سامانه به ثبت برسانند. افراد می توانند در مواردی از جمله کاهش ارزش خودرو ناشی از تصادف، اعتراض خود را در سامانه ثبت نمایند تا به آن رسیدگی گردد، اما در صورت پرداخت نکردن مالیات در زمان معین شده برگ اجرایی مالیات از سوی سازمان امور مالیاتی صادر می گردد و در ادامه از نقل و انتقال خودرو جلوگیری خواهد شد.

مالیات خانه لوکس؛ شیوه محاسبه و نکته ها

مالیات خانه های لوکس قرار است به خانه هایی با ارزش بالای 10 میلیارد تومان اصابت کند، اما برخی نمایندگان مجلس پیشنهاد جدیدی مطرح نموده اند؛ آن ها می گویند در همین تهران، خانه ها به طور میانه متری 33 میلیون تومان قیمت دارند و در منطقه ها شمالی شهر، قیمت هر مترمربع خانه به 70 میلیون تومان می رسد؛ بنابراین یک خانه 150 متری ساده با قانون فعلی مشمول پرداخت مالیات خانه لوکس می گردد و بهتر است سقف معافیت مالیاتی را به 20 میلیارد تومان افزایش داد. در این پیشنهاد آمده مالیات خانه و باغ ویلا های گرانقیمت نسبت به مازاد 20 تا 25 میلیارد تومان یک در هزار و نسبت به مازاد 25 تا 35 میلیارد تومان دو در هزار و نسبت به مازاد 35 تا 50 میلیارد تومان، سه در هزار مشمول مالیات شوند. بای مازاد 50 تا 70 میلیارد تومان هم نسبت چهار در هزار و برای مازاد 70 میلیارد تومان نسبت پنج در هزار را به عنوان مالیات خانه لوکس عنوان کرد ه اند. چون ممکن است پیشنهاد در نهایت رای نیاورد، باید همان سقف معافیت 10 میلیارد تومان را هم به عنوان یک فرضیه در نظر بگیریم.

در این شیوه خانه هایی با ارزش تا 10 میلیارد تومان معاف از مالیات شناخته می شوند. مالیات خانه هایی با ارزش 10 تا 15 میلیارد تومان بر مازاد 10 میلیارد تومان، تعلق می گیرد. در صورتی که ملک بین 15 تا 25 میلیارد تومان ارزش داشته باشد، مالیات آن بر اساس 15 میلیارد تومان مازاد و با نرخ دو در هزار محاسبه می گردد. بعلاوه در صورتی که ارزش ملک تا 40 میلیارد تومان باشد، مالیات آن بر 25 میلیارد تومان مازاد با نرخ سه در هزار اعلام می گردد. بعلاوه در صورتی که ارزش ملک به 60 میلیارد تومان باشد، مالیات بر 40 میلیارد تومان مازاد با نسبت چهار در هزار محاسبه خواهد شد. بعلاوه در صورتی که ارزش ملکی به بیش از 60 میلیارد تومان برسد، با نرخ پنج در هزار یا نیم درصد مشمول مالیات سالانه خواهد شد.

رقم احتمالی مالیات خانه های لوکس را با مثالی ساده می توانیم محاسبه کنیم؛ اگر ارزش یک ملک 60 میلیارد تومان باشد، 10 میلیارد تومان آن از پرداخت مالیات معاف است. مالیات پنج میلیارد اول با نرخ یک در هزار معادل پنج میلیون تومان، مالیات 10 میلیارد دوم با نرخ دو در هزار معادل 20 میلیون تومان، مالیات 15 میلیارد سوم با نرخ سه در هزار، معادل 45 میلیون تومان و مالیات 20 میلیارد تومان چهارم با نرخ چهار در هزار معادل 80 میلیون تومان در نظر گرفته می گردد. به این ترتیب مالیات ملکی با ارزش بیش از 60 میلیارد تومان، با این شیوه پلکانی به سالی 150 میلیون تومان خواهد رسید.

تفاوت مالیات خودرو و خانه لوکس

مالیات بر خورو لوکس و مالیات بر خانه اشرافی تفاوت هایی دارند. مثلا در مالیات خودرو، ارزش دارایی های یک فرد یا افراد تحت تکفل او مبنای محاسبه است. یعنی اگر پدر خانواده صاحب یک دنا باشد، همسرش سوار یک جک S3 گردد و به نام آقا پسر و دختر خانم زیر 18 سال یک رنو ساندرو و یک دستگاه برلیانس h320 داشته باشند، چون مجموع دارایی آن ها بالاتر از یک میلیارد تومان شده، باید مالیات خودرو لوکس بدهند. اما در مالیات خانه لوکس، مجموع ارزش خانه های یک فرد در نظر گرفته نمی گردد و قرار است هر خانه به صورت جداگانه مورد توجه قرار بگیرد. یعنی اگر فردی دارای چند باب آپارتمان، ویلا یا باغ ویلا باشد که ارزش تک تک این مستغلات کمتر از 10 میلیارد تومان باشد، از زیر تیغ مالیات بر خانه ای لوکس گریخته است. این مسئله باعث شده در همین روز های اخیر اعتراض هایی رقم زده گردد. فعلا همه چیز حتی عدد های موجود در این گزارش در حد حدس و گمان باقی می ماند تا نتیجه چکش کاری مجلس بیرون بیاید. تا آن موقع ثروتمندان دل توی دلشان نیست.